ธนาคารออมสินปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ วงเงิน 1 หมื่นล้าน หวังมีรายได้ในการดำรงชีพ-ลดภาระการคลัง สูงสุดรายละไม่เกิน 10 ล้าน จ่ายเงินกู้เป็นรายเดือน สูงสุดอายุไม่เกิน 85 ปี จากนั้นจะปิดบัญชีหรือกู้เพิ่มก็ได้ แต่ถ้าตายไปให้ทายาทปิดบัญชี ไม่อย่างนั้นธนาคารจะขายบ้านเพื่อชำระหนี้ปิดบัญชีโดยวัดจากเงินต้น
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 8 พ.ย. 2559 เห็นชอบมาตรการรองรับสังคมผู้สูงอายุ ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ ธนาคารฯ จึงได้เปิดตัวโครงการ “สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ” (Reverse Mortgage) วงเงิน 1 หมื่นล้านบาท เพื่อให้ผู้สูงอายุที่มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระหนี้และเป็นเจ้าของบ้าน มีรายได้ในการดำรงชีพ มีคุณภาพชีวิตที่ดี และลดภาระทางการคลังของรัฐบาลในระยะยาว
ทั้งนี้ ธนาคารฯ ให้วงเงินกู้สูงสุดรายละไม่เกิน 10 ล้านบาท (รวมเงินต้น ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าจดจำนอง) คิดอัตราดอกเบี้ย MRR -1% ต่อปี (ปัจจุบัน MRR ของธนาคารออมสินอยู่ที่ 7% ต่อปี) โดยผู้กู้ที่ได้รับการอนุมัติตั้งแต่บัดนี้จนถึงวันที่ 31 มี.ค. 2561 จะยกเว้นดอกเบี้ย 2 ปีแรก พร้อมยกเว้นค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ และรับของสมนาคุณอย่างใดอย่างหนึ่ง มีให้เลือกระหว่าง บัตรกำนัลห้างสรรพสินค้าโฮมโปร 1,000 บาท หรือ เครื่องวัดความดันโลหิต 1 เครื่อง หรือ บัตรเดบิตออมสิน พร้อมวงเงินคุ้มครองอุบัติเหตุสูงสุด 100,000 บาท
สำหรับคุณสมบัติผู้กู้นั้น จะต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60-80 ปี กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสตามกฎหมายที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันร่วมกัน โดยผู้กู้จะต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ หลักประกันต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ และต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตลอดช่วงระยะเวลาที่ได้รับเงินกู้ โดยที่ดินพร้อมอาคาร ให้กู้ได้ไม่เกิน 70% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ หากใช้ห้องชุด ให้กู้ได้ไม่เกิน 60% ของราคาประเมิน (ไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท)
การจ่ายเงินกู้ ธนาคารฯ จะจ่ายให้ผู้กู้เป็นรายเดือน นำเข้าบัญชีเงินฝากที่เปิดไว้ ระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 25 ปี แต่รวมระยะเวลาจ่ายเงินกู้กับอายุของผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 85 ปี เมื่อครบระยะเวลากู้ตามสัญญาแล้ว ผู้กู้สามารถชำระหนี้ปิดบัญชี หรือกู้เงินเพิ่มเติมได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด หากไม่กู้เพิ่มเติมหรือปิดบัญชี สามารถอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปได้จนกว่าผู้กู้จะเสียชีวิต
กรณีผู้กู้เสียชีวิต ธนาคารฯ จะให้สิทธิ์ทายาทชำระหนี้ปิดบัญชี หากทายาทไม่ปิดบัญชี ธนาคารฯ จะขายหลักประกันเพื่อชำระหนี้ปิดบัญชี หากชำระหนี้ไม่พอแต่สามารถชำระเงินต้นได้ ให้ถือว่าเป็นการชำระหนี้เสร็จสิ้น โดยไม่ต้องดำเนินการสืบทรัพย์อื่นของลูกหนี้ต่อไป
ธนาคารฯ จะเริ่มต้นโครงการด้วยการปล่อยกู้ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม และในส่วนภูมิภาคจะเปิดให้บริการในเขตอำเภอเมืองก่อนเพื่อประเมินผล/ติดตามผล ก่อนจะทยอยขยายให้กู้ได้ทั่วประเทศต่อไป
นายชาติชาย ย้ำว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ เป็นสินเชื่อรูปแบบใหม่ เงื่อนไขหลักเกณฑ์ไม่เหมือนกับเงินกู้ทั่วไป ซึ่งจะกำหนดให้ผู้กู้ คู่สมรส ทายาทของผู้กู้ ต้องได้รับคำแนะนำอย่างชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งในภายหลัง พร้อมทั้งลงนามในแบบฟอร์มการได้รับคำปรึกษาสินเชื่อทุกคน
สาครออนไลน์ โดย กองบรรณาธิการ