จับตาปี 2560 ค้าปลีกโซนมหาชัย – สมุทรสาครส่งสัญญาณคึกคัก “กลุ่มเซ็นทรัล” เดินหน้าก่อสร้าง “เซ็นทรัลพลาซา มหาชัย” เปิดปลายปี 2561 “พอร์โต้ ชิโน่” เน้นไลฟ์สไตล์คนรักสุขภาพ ด้านตัวเมืองมหาชัย “น้ำพุพลาซ่า” เตรียมปรับโฉมรับ “แลนด์มาร์ค” ชูศูนย์รวมไอทีแห่งใหม่

ด้วยความเป็นเมืองยุทธศาสตร์ประตูสู่ภาคใต้ เต็มไปด้วยอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าการลงทุนกว่า 281,000 ล้านบาท บ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์มากกว่า 1,500 หลัง และประชากรในพื้นที่โดยรอบกว่า 1.7 ล้านคน กลายเป็นทำเลที่กลุ่มเซ็นทรัลตัดสินใจลงทุนก่อสร้าง “ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา มหาชัย” ริมถนนพระราม 2 กิโลเมตรที่ 25

กลายเป็นข่าวใหญ่ที่คนในจังหวัดสมุทรสาครพากันตื่นเต้น และทำให้ธุรกิจค้าปลีกที่อยู่ในย่านถนนพระราม 2 และถนนเศรษฐกิจ 1 เริ่มที่จะอยู่ไม่นิ่ง หลังจากที่ก่อนหน้านี้ ห้างค้าปลีกเกือบทุกเจ้ามาเปิดสาขาที่มหาชัย จ.สมุทรสาครอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ตามสมัยนิยม ขาดแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่เพียงแค่นั้น

ภาพ : บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา

กลุ่มเซ็นทรัล โดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ลงทุนกว่า 4,750 ล้านบาท ก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา มหาชัย เป็นอาคารขนาดใหญ่ 4 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น บนที่ดินเกือบ 100 ไร่ ที่ซื้อมาจากนางละมูล ลือสุขประเสริฐ นักธุรกิจประมงชื่อดัง พื้นที่โครงการ 170,000 ตารางเมตร

ชูคอนเซ็ปต์ “เรือมหานาวา” อาคารเป็นทรงคล้ายเรือมหาสมุทรขนาดใหญ่สีน้ำตาล สร้างประสบการณ์ตื่นเต้นที่จะเปลี่ยนพื้นที่แหล่งช้อปในย่านกรุงเทพฯ ตอนใต้ มีแมกเนตหลักประกอบด้วย ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, ท็อปส์ ซูเปอร์สโตร์ ที่จำหน่ายอาหารสดและสินค้ามากกว่า 85,000 รายการ เทียบชั้นห้างค้าปลีก

นอกจากนี้ ยังมีพาวเวอร์ บาย, ซูเปอร์สปอร์ต, บีทูเอส, ออฟฟิศเมท รวมทั้งโรงภาพยนตร์ที่ยังไม่เปิดเผยว่าจะเป็นเจ้าไหน และร้านค้าย่อยกว่า 300 ร้านค้า รวมทั้งแหล่งแฮงเอาท์ และ “ตลาดซีฟู้ดสไตล์คนเมือง” รูปแบบใหม่ ด้วยอาหารทะเลสด พร้อมบริการปรุงเมนูโปรดจากเชฟ

เมื่อทำเลศักยภาพบนถนนพระราม 2 ประตูเชื่อมต่อสู่ภาคใต้ จึงได้กำหนดให้เป็นจุดแวะพักการเดินทางที่ดีที่สุด ประกอบด้วย ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารฟาสฟู้ด ร้านกาแฟ ร้านขายของที่ระลึก และไลฟ์สไตล์มาร์เก็ต โดยด้านหน้าจะมีพื้นที่จอดรถ รองรับรถสาธารณะและรถทัวร์ สำหรับนักท่องเที่ยวและผู้สัญจรผ่านอีกด้วย

การเข้ามาของกลุ่มเซ็นทรัล ทำให้ห้างค้าปลีกในสมุทรสาครเริ่มอยู่ไม่นิ่ง

ภาพ : บมจ.บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์

เริ่มจาก “บิ๊กซี มหาชัย” ที่มีโรงภาพยนตร์เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์เป็นแมกเนตหลัก ก็ได้ปรับโฉมในรอบ 6 ปี โดยลดพื้นที่ลานจอดรถในร่มลงมา และย้ายพื้นที่โซนธนาคารไปอยู่ในพื้นที่ใหม่ และดึงบริการทางการเงินเพิ่ม เช่น ยูเมะ พลัส, อิออน ธนสินทรัพย์ พร้อมกับเพิ่มร้านค้า เช่น บาร์บีคิวพลาซ่า ร้านวัตสัน ร้านตำมั่ว ร้านคาเฟ่อะเมซอน

อีกแมกเนตสำคัญ ที่บิ๊กซี มหาชัย นำมาเปิดให้บริการก็คือ PEA Shop ของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ซึ่งเปิดให้ชำระค่าไฟฟ้า และการให้บริการอื่น ๆ อาทิ การขอมิเตอร์ใช้ไฟ งานเกี่ยวกับมิเตอร์ การแก้ไขประวัติผู้ใช้ไฟฟ้า ซึ่งที่ผ่านมามีลูกค้ามาใช้บริการชำระเงินค่ากระแสไฟฟ้าอย่างหนาแน่น เฉลี่ยเดือนละ 20,000 ราย

ขณะที่ เทสโก้ โลตัส สาขาแรกที่เปิดให้บริการมานานกว่า 20 ปี แม้พื้นที่เช่าจะไม่สามารถขยับขยายไปมากกว่านี้ ต้องเปิดสาขาเพิ่มอีกแห่ง แต่ในช่วงที่ผ่านมาก็ได้บริหารจัดการพื้นที่เพิ่มขึ้น ขณะที่สาขาใหม่ บนถนนพระราม 2 ยังมีแมกเนตร่วมกันอย่าง อินเด็กซ์ ลีฟวิ่ง มอลล์ และ ออฟฟิศ เมท เปิดให้บริการอยู่

ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ที่อยู่ตรงข้ามเซ็นทรัล อย่าง “พอร์โต้ ชิโน่” นอกจากแมกเนตหลักอย่างฟู้ดแลนด์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต และ แมคโดนัลด์ ไดร์ฟทรู ที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง, สตาร์บัคส์ ไดร์ฟทรู, ไอสตูดิโอ, ภัตตาคารอาหารญี่ปุ่นฟูจิ ฯลฯ ล่าสุด เพิ่งเปิดสถานออกกำลังกาย “เอ็กซ์คลูซีฟ ฟิตเนส” ไปเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา

สำหรับเอ็กซ์คลูซีฟ ฟิตเนส ตั้งอยู่บริเวณชั้น 2 บนพื้นที่ขนาด 540 ตารางเมตร ให้เป็นฟิตเนสเซ็นเตอร์ระดับสากล ที่เน้นให้มีบรรยากาศ ที่โล่งโปร่งเย็นสบาย เครื่องออกกำลังกายไม่แน่นจนเกินไป โดยไฮไลต์คือโซน Functional Training ซึ่งเป็น เทรนด์ใหม่ของการออกกำลังกายที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน

สอดรับกับการจัดกิจกรรมตลาด ที่เป็นการดึงทราฟฟิกลูกค้าในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ เป็นประจำทุกเดือน อาทิ ตลาดท่า จำหน่ายสินค้าไอเดีย สินค้าแฮนด์เมด หรือจะเป็น ตลาด โก กรีน มาร์เก็ต (Go Green Market) ที่เน้นจำหน่ายสินค้าออร์แกนิค และสินค้าจากธรรมชาติ เป็นต้น

สุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี-แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาไม่หยุดนิ่งที่จะเติมเต็มสิ่งใหม่ๆ เข้ามาในพื้นที่ขนาด 15 ไร่ การเปิดตัวเอ็กซ์คลูซีฟ ฟิตเนส จะทำให้พอร์โต้ ชิโน่ เติมเต็มความต้องการของกลุ่มไลฟ์สไตล์ที่เป็นผู้รักสุขภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีขนาดใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ

ก่อนหน้านี้ พอร์โต้ ชิโน่ นำร้านรองเท้า และแกดเจทต่างๆ อาทิ Avarin multisport store และปรับพื้นที่รองรับสำหรับกลุ่มนักปั่นจักรยาน ทั้งเตรียมจุดจอด และปรับให้สามารถที่นำจักรยานขึ้นไปถึงชั้น 2 ได้อย่างสะดวก ซึ่งคาดว่าหลังเปิดตัวเอ็กซ์คลูซีฟ ฟิตเนส ก็จะสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มรักสุขภาพได้ดีมากยิ่งขึ้น

แม้ว่าความคึกคักของธุรกิจค้าปลีกจะไปอยู่บนถนนพระราม 2 แต่สำหรับศูนย์การค้าแห่งแรกในสมุทรสาคร เฉกเช่น “น้ำพุพลาซ่า” ที่เปิดมานาน 25 ปี ก่อนหน้านี้ บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จํากัด ในกลุ่มเซ็นทรัลจะไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ 800 ตารางเมตร บริเวณชั้นใต้ดิน และยุบสาขาท็อปส์ ซูเปอร์คุ้ม เมื่อ 30 ก.ย. 2559 ที่ผ่านมา

ภาพ : บจ.น้ำพุพลาซ่า

แม้จะมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง “แลนด์มาร์ค มหาชัย” ที่กำลังก่อสร้าง โดยมีแมกเนตหลักคือ “แม็กซ์แวลู” ซูเปอร์มาร์เก็ตของอิออน กรุ๊ป จากญี่ปุ่นเป็นผู้เช่าพื้นที่รายใหญ่ แต่น้ำพุพลาซ่าก็มีแผนที่จะปรับปรุงห้างครั้งใหญ่ หลังจากปรับโฉมห้างให้กลายเป็นศูนย์รวมโทรศัพท์มือถือไปบ้างแล้ว

โดยเตรียมที่จะตกแต่งและทาสีใหม่ให้เป็นโทนสีเทาและสีครีม แทนโทนสีแดงที่มีอยู่เดิม เสริมบันไดด้านหน้าให้กว้างขึ้น เพื่อปิดทางเข้าชั้นใต้ดิน โดยมีแมกเนตหลักได้แก่ เคเอฟซี, ดีแทคเอ็กซ์เพรส, ทรูช้อป รวมทั้งร้านวัตสันที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 25 ธ.ค. 2559 และเคาน์เตอร์บริการโอนเงินไปพม่า ทรูมันนี่ทรานสเฟอร์

ขณะที่ความเคลื่อนไหวล่าสุดของศูนย์การค้า แลนด์มาร์ค มหาชัย ของบริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) บนที่ดินกว่า 16 ไร่ โดยเช่าที่ดินจากการรถไฟแห่งประเทศไทย และถือครองกรรมสิทธิ์เป็นระยะเวลา 30 ปี ประกอบด้วย คอมมูนิตี้มอลล์ 4 ชั้น 2 อาคาร และอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น จำนวน 101 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,250 ล้านบาท

พบว่าได้ปรับรูปแบบ โดยชูจุดเด่นให้เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ศูนย์รวมไอทีแห่งใหม่ ทั้งสินค้าโทรศัพท์มือถือและอุปกรณ์ไอทีต่างๆ และเคาน์เตอร์บริการจากค่ายผู้ให้บริการเครือข่ายมือถือชั้นนำ อาทิ ทรูมูฟ เอช และเอไอเอส นอกจากโซนร้านอาหารทั้งแบรนด์ดังและท้องถิ่น โซนร้านค้าแฟชั่น โซนตลาดนัด และศูนย์อาหาร

เศรษฐวัจน์ ตั้งวัชรพงศ์ กรรมการผู้จัดการ สายงานอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง สอดคล้องกับความต้องการของประชาชนในย่านมหาชัย ที่ต้องการศูนย์รวมที่สามารถช้อปปิ้งและทำกิจกรรมอื่นๆ พร้อมกันได้เหมือนกับห้างสรรพสินค้าในกรุงเทพฯ

ส่วนความคืบหน้า พบว่าโดยภาพรวมก่อสร้างอาคาร 3 ชั้น พื้นที่ 6,000 ตารางเมตร แล้วเสร็จกว่า 70% พร้อมเปิดให้บริการต้นปี 2560 คาดว่าการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในด้านที่อยู่อาศัย หรือในด้านธุรกิจการลงทุนต่างๆ

ทั้งหมดนี้คือความคึกคักของธุรกิจค้าปลีกที่คืบคลานเข้ามาในพื้นที่สมุทรสาคร เมืองเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งของประเทศไทย และย่านที่อยู่อาศัยชายขอบกรุงเทพมหานคร เป็นหนึ่งในความเจริญที่จะส่งผลต่อเนื่องไปถึงอุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์ที่จะเพิ่มขึ้นตามมา.