ในปี 2556 โครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสมุทรสาครยังคงมีการขยายตัว อันเนื่องมาจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งบริษัทมหาชน บริษัทเจ้าตลาดในท้องถิ่น ยังให้ความสนใจเปิดโครงการในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะย่านถนนพระราม 2 ถนนเอกชัย และถนนเศรษฐกิจ 1 รวมทั้งบริเวณรอบนอกเขตเทศบาลเมืองสมุทรสาคร

จากการสำรวจของ “สาครออนไลน์” พบว่าส่วนใหญ่ผู้ประกอบการมักจะเน้นตลาดในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยเจาะกลุ่มลูกค้าระดับล่าง ที่ส่วนใหญ่เป็นครอบครัวผู้ใช้แรงงานในพื้นที่ และวัยเริ่มต้นทำงาน ต่อไปนี้จะเป็นการนำเสนอความเคลื่อนไหวตลาดอสังหริมทรัพย์ โดยเฉพาะการเปิดโครงการใหม่ในปี 2556 ที่น่าสนใจ

• ผุด “บ้านพฤกษา 73” ทาวน์เฮ้าส์เจาะลูกค้าระดับล่าง

เมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2556 ที่ผ่านมา บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้นำผู้รับเหมาเข้าทำการถมที่ดินบริเวณซอยหกศอก เชื่อมระหว่างถนนเศรษฐกิจ 1 กับซอยกานดา ถนนพระราม 2 หมู่ 3 ต.นาดี อ.เมืองฯ จ.สมุทรสาคร พร้อมกับขึ้นป้ายว่า “เตรียมพบโครงการใหม่ บ้านพฤกษา 73 ที่นี่ เร็วๆ นี้” ซึ่งเป็นที่แน่นอนแล้วว่าเป็นโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปี 2556

สำหรับโครงการบ้านพฤกษา เป็นหนึ่งในแบรนด์ของพฤกษา เรียลเอสเตท แบบบ้านจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น เจาะกลุ่มลูกค้าระดับล่าง ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท ปัจจุบันมีโครงการบ้านพฤกษา 74 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ และบ้านพฤกษา 75 เพชรเกษม-ยอแซฟฯ อย่างไรก็ตามกลุ่มลูกค้าระดับล่างยังมีแบรนด์พฤกษาวิลล์ ราคาเริ่มต้นที่ 1.1-2.2 ล้านบาท

จากการเปิดเผยของผู้บริหาร พฤกษา เรียลเอสเตท ระบุว่า ปี 2556 บริษัทจะเน้นการลงทุนทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 50% เพื่อให้สามารถส่งมอบบ้านได้เร็วขึ้น โดยตั้งเป้าเปิดโครงกรใหม่ 78 โครงการ มูลค่ารวม 55,000 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 47 โครงการ บ้านเดี่ยว 16 โครงการ คอนโดมิเนียม 13 โครงการ และต่างประเทศ 2 โครงการ ปัจจุบันมีที่ดินแล้ว 50 แปลง โครงการที่พัฒนาในปีนี้จะเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 67 โครงการ ส่วนต่างจังหวัด 9 โครงการ

ก่อนหน้านี้ พฤกษา เรียลเอสเตท ได้ทำโครงการบ้านพฤกษา 42 เอกชัย-พระราม 2 ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น จำนวน 429 ยูนิต ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนเอกชัย เยื้องโรงพยาบาลเอกชัย ต.โคกขาม ซึ่งได้ปิดการขายทั้งโครงการเรียบร้อยแล้ว และโครงการพฤกษาวิลเลจ ซีนเนอรี่ มหาชัย-พระราม 2 ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวขนาดตั้งแต่ 50-70 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท

• ดี-แลนด์ส่งทาวน์โฮม “บ้านดี เอกชัย พลัส”

ส่วนเจ้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.สมุทรสาคร อย่าง บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า ในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนใต้และ จ.สมุทรสาคร ยังคงมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น โดยปีที่ผ่านมามีการพัฒนาที่อยู่อาศัยออกมา 21,865 หน่วย ส่วนมากจะเป็น ทาวน์เฮาส์ 1 หมื่นหน่วย ในระดับราคาอยู่ที่ 1-2 ล้านบาท โดยคาดว่าในปีนี้จะมีแนวโน้มที่สูงขึ้นจากปีที่ผ่านมา

สำหรับแผนธุรกิจของดี-แลนด์ กรุ๊ป ในส่วนของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในปีนี้ ได้วางเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ากว่า 700 ล้านบาท ได้แก่ โครงการบ้านดีเอกชัย พลัส ซอยวัดโสภณาราม (วัดบ้านขอม) ถนนเอกชัย ในรูปแบบทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท และอาคารพาณิชย์ 2 โครงการ ได้แก่ ดี-คอมเพล็กซ์ บ้านแพ้ว และดี-คอมเพล็กซ์ ซิตี้ ซอยวัดศรีเมือง

ปัจจุบัน ดี-แลนด์กรุ๊ปมีโครงการที่ยังเปิดการขายอยู่ ได้แก่ โครงการพอร์โต้ วิลล่า รูปแบบบ้านเดี่ยว 103 ยูนิต บนถนนพระราม 2 กม.25 ราคาเริ่มต้นที่ 7-12 ล้านบาท, โครงการบ้านดี บางโทรัด รูปแบบทาวน์โฮม บนถนนพระราม 2 ต.บางโทรัด ราคาเริ่มต้นที่ 1.2 ล้านบาท และโครงการบ้านดี เศรษฐกิจ รูปแบบทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์รวม 388 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.2 ล้านบาท

• กานดา พร็อพเพอร์ตี้เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ส่ง 3 โครงการย่านพระราม 2

ขณะที่ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2556 ก่อนหน้านี้ว่า จะมีการเปิดตัวภายใต้แบรนด์ใหม่ “ไอ ลีฟ” จำนวน 9 โครงการ 6 ทำเล รวมมูลค่า 6,150 ล้านบาท โดยในย่านถนนพระราม 2 มีอยู่ 3 โครงการได้แก่ ไอลีฟ พาร์ค พระราม 2 กม.14 บนพื้นที่ 80 ไร่ รูปแบบบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวา ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านแฝดขนาด 38-39 ตารางวา ราคา 2.9 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 379 ยูนิต มูลค่า 1200 ล้านบาท

โครงการต่อมา คือ ไอลีฟ ทาวน์ พระราม 2 กม.14 บนพื้นที่ 54 ไร่ เป็นทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 22 ตารางวาขึ้นไป ราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการจะเปิดตัวประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2556 และไอลีฟ ทาวน์ พระราม 2 กม.18 พื้นที่ 52 ไร่ รูปแบบบ้านแฝด ขนาด 35 ตารางวาขึ้นไป ราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 22.5 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท รวม 450 ยูนิต มูลค่า 800 ล้านบาท โดยจะเปิดตัวประมาณเดือนเมษายน หรือพฤษภาคม 2556

ปัจจุบัน กานดา พร็อพเพอร์ตี้ มีโครงการที่ยังเปิดการขายอยู่ในย่านถนนพระราม 2 ได้แก่ กานดา เพลส พระราม 2 กม.18 รูปแบบทาวน์เฮาส์ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 22.5 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท, กานดา พาร์ค พระราม 2 กม.18 รูปแบบบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2.79-3.5 ล้านบาท และสยาม เนเชอรัล โฮม พระราม 2 กม. 17.5 รูปแบบบ้านเดี่ยว

• ณุศาศิริลงทุนเพิ่ม 3 โครงการย่านพระราม 2

ด้าน บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) ก่อนหน้านี้ได้เข้ามาลงทุนโครงการณุศาศิริ พระราม 2 ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 340 ไร่ บริเวณปั้มน้ำมัน ปตท. หมู่ที่ 1 ต.บางน้ำจืด อ.เมืองฯ จ.สมุทรสาคร โดยโครงการเฟสแรกจะเป็นบ้านเดี่ยว 5 แบบ รวม 83 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 9.9 ล้านบาท และด้านหน้าโครงการจะสร้างเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาด 30 ร้านค้า และสปอร์ตคลับขนาดใหญ่

ณุศาศิริเปิดเผยว่า ในปี 2556 บริษัทมีแผนลงทุนที่จะเปิดอีก 6 โครงการ ในย่านถนนพระราม 2 และพัทยา ซึ่งในย่านถนนพระราม 2 มีอยู่ 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการณุศา ชีวานี่พระราม 2 มูลค่า 1,600 ล้านบาท, โครงการณุศา กรีนเนอร์รี่พระราม 2 มูลค่า 2,100 ล้านบาท และโครงการณุศาเลคโคโม พระราม 2 มูลค่า 1,500 ล้านบาท

• ออริจิ้นส์สนขยายตลาดทวน์เฮ้าส์-คอนโดฯ สมุทรสาคร

อีกด้านหนึ่ง บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่รุกตลาดคอนโดมิเนียม ออกมาเปิดเผยว่าในปี 2556 ยังคงรุกตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียง คือสมุทรปราการ และนนทบุรี ในราคาเริ่มต้น 1.2-1.6 ล้านบาท โดยเน้นไปตามทำเลที่มีการขยายตัวของสาธารณูปโภคของภาครัฐ ซึ่งมองว่าในระยะ 2-3 ปีจากนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ยังไปได้ดี

แต่หากตลาดเริ่มชะลอตัว บริษัทมี 2 แนวทางรองรับโดยขยายไปทำทาวน์เฮาส์ และพร้อมกับขยายตลาดคอนโดมิเนียมไปยัง จ.พระนครศรีอยุธยา จ.สมุทรสาคร และ จ.ปทุมธานี โดยเบื้องต้นกำหนดแผนไว้ว่าจะเริ่มขยายไปในปี 2557 เพราะมองเห็นศักยภาพของเมืองที่จะขยายตัวมากขึ้น เนื่องจากภาครัฐได้มีการลงทุนสร้างทางด่วนและถนนวงแหวน