เมื่อแสนสิริบุกตลาดห้องชุด คอนโด มี สินสาคร ย่านพันท้ายฯ ชูราคาไม่ถึงล้าน

หลังจากพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมาแล้ว 3 โครงการ ล่าสุดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อย่างแสนสิริ กำลังพัฒนาคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ คอนโด มี สินสาคร ย่านโซนพันท้ายนนรสิงห์ เยื้องนิคมอุตสาหกรรมสินสาคร

ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการในพื้นที่จังหวัดสมุทรสาคร มาตั้งแต่ปี 2560 โดยเริ่มจากโครงการคณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน บนถนนพระราม 2 กม. 17.5 หมู่ 5 ต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองฯ จ.สมุทรสาคร บนพื้นที่ 57 ไร่ 3 งาน 62 ตารางวา ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น ขนาด 38.5-55 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 4.19-6.99 ล้านบาท จำนวน 293 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท

ต่อมาในปี 2562 ได้พัฒนาโครงการสิริ เพลส เพชรเกษม-สาย 4 ตั้งอยู่บริเวณซอยสะแกงาม หมู่ 10 ต.สวนหลวง อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร ห่างจากถนนพุทธสาคร ประมาณ 1 กิโลเมตร บนพื้นที่ประมาณ 37 ไร่ ประกอบด้วยทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 16.2-52.1 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท จำนวน 437 ยูนิต, ปี 2564 พัฒนาโครงการสิริ เพลส พระราม 2-วงแหวน ในซอยเดียวกับโครงการคณาสิริ พระราม 2–วงแหวน บนพื้นที่ประมาณ 24 ไร่ ประกอบด้วยทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 16.25-19.80 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท จำนวน 252 ยูนิต

ล่าสุด ได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ใช้ชื่อว่า “คอนโด มี” (condo me) ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ โครงการคอนโด มี สินสาคร ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2 งาน ถนนเจษฎาวิถี-พันท้ายนรสิงห์ ย่านโซนพันท้ายนรสิงห์ หน้าโรงแรมแกรนด์อินเตอร์โฮเทล เยื้องนิคมอุตสาหกรรมสินสาคร หมู่ 2 ต.โคกขาม อ.เมืองฯ จ.สมุทรสาคร ในราคาเริ่มต้นที่ 990,000 บาท เริ่มก่อสร้างตั้งแต่เดือน พ.ย. 2564 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือน ต.ค. 2565 โดยพบว่าอาคารหลังแรกก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จเป็นรูปเป็นร่าง ส่วนอีก 2 อาคารกำลังก่อสร้างต่อเนื่องตามมา รวม 3 อาคาร

โครงการคอนโด มี เปิดตัวครั้งแรกเมื่อเดือน พ.ย. 2564 ที่ถนนพหลโยธิน ย่านนวนคร ต.เชียงรากน้อย อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา ถือเป็นการคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทครั้งแรก เจาะกลุ่มพนักงานโรงงาน, นักศึกษา และบุคลากรในมหาวิทยาลัยและ โรงพยาบาลใกล้เคียง รวมทั้งเจ้าของกิจการในโรงเกลือมาร์เก็ต เป็นอาคารสูง 5 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต จัดโปรโมชันวันพรีเซล จอง 999 บาท ผ่อน 999 บาทต่อเดือน ปรากฎว่าปิดการขายอย่างรวดเร็วภายในเวลาเพียง 2 วัน

ในปี 2565 จึงเปิดตัวโครงการคอนโด มี รวมทั้งหมด 4 ทำเล ได้แก่ บางนา-บางบ่อ ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท, อ่อนนุช-พระราม 9 ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบ้านทับช้าง ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท, สินสาคร ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท และนวนคร เฟสใหม่ ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท กำหนดเปิดขายและพร้อมอยู่ทันที ชูจุดขายผ่อนถูกกว่าเช่า ทำเลใจกลางชุมชน ใกล้แหล่งงาน มาพร้อมกับมาตรฐานการก่อสร้างและดูแลหลังการขายของแสนสิริ เหมาะกับซื้ออยู่เองและเพื่อการลงทุน ปัจจุบัน โครงการคอนโด มี สินสาคร เปิดให้ลงทะเบียนรับสิทธิ์เยี่ยมชม และข้อเสนอพิเศษแล้ว ผ่านคิวอาร์โค้ดหน้าโครงการ

สำหรับโครงการคอนโด มี แต่ละแห่ง พบว่ามีเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น 1 อาคาร รวม 79 ห้อง มีรูปแบบคล้ายกัน คือ ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 23.25 ตร.ม. และขนาด 1 ห้องนอนพลัส 1 ห้องน้ำ ขนาด 35.25 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ส่วนพื้นที่จอดรถขึ้นอยู่กับทำเลโครงการ เช่น ที่นวนคร มีที่จอดรถยนต์ 27 คัน และรถจักรยานยนต์ 27 คัน ที่อ่อนนุชมีที่จอดรถยนต์ 61 คัน และรถจักรยานยนต์ 20 คัน แต่คอนโด มี สินสาคร ยังไม่มีโบร์ชัวร์ออกมาแต่อย่างใด

เป็นที่น่าสังเกตว่า การก่อสร้างโครงการคอนโด มี แต่ละแห่งจะมี 1 อาคาร รวม 79 ยูนิต ซึ่งเป็นไปตามกฎหมาย พ.ร.บ.ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ปี 2535 ที่หนึ่งในนั้นกำหนดให้อาคารอยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร สำหรับห้องตั้งแต่ 80 ห้องเป็นต้นไป ต้องทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ (EIA) ซึ่งกฎหมายนี้ยังรวมถึงโรงแรมหรือสถานที่พักตากอากาศด้วย ซึ่งขั้นตอนการพิจารณาใช้เวลานานมากกว่า 1 ปีขึ้นไป

เพราะฉะนั้น หากจะก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 79 ห้อง สามารถขออนุญาตก่อสร้างอาคารธรรมดาก็ได้ ไม่ต้องทำรายงานอีไอเอ ซึ่งกรณีนี้ยังเคยพบกับโครงการโรงแรมแบบบัดเจ็ทโฮเทล เช่น โรงแรมฮ็อปอินน์ (Hop Inn) ของกลุ่มดิ เอราวัณ ที่ใช้แบบก่อสร้างตามมาตรฐานเดียวกัน มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 61-79 ห้อง ขนาดห้องพักรวมโซนทำงาน 18 ตร.ม. ขนาดที่ดินอย่างน้อย 1.5 ไร่ ระยะเวลาก่อสร้าง 10-12 เดือน ซึ่งขณะนี้เปิดให้นักลงทุนที่สนใจเข้าลงทุนในระบบแฟรนไชส์

นอกจากนี้ แสนสิริได้พัฒนาคอนโดมิเนียมในระดับราคาเข้าถึงได้ เพื่อให้เป็นแบรนด์ที่เข้าถึงง่าย ตั้งราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เพื่อเพิ่มโอกาสการเข้าถึงการมีบ้านของคนทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มองหาคอนโดมิเนียมในทำเลที่เดินทางไปทำงานได้สะดวกในราคาที่เข้าถึงได้ง่าย จึงจะเห็นว่าที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางชุมชน ใกล้แหล่งงาน ใกล้ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา เจาะกลุ่มพนักงานโรงงาน นิคมอุตสาหกรรมและแหล่งงานโดยรอบ รวมทั้งนักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้เคียง

ต้องคอยดูว่า โครงการคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทในพื้นที่สมุทรสาคร จะมีเสียงตอบรับมากน้อยขนาดไหน ด้วยจุดขายยอดนิยม “ผ่อนถูกกว่าเช่า”

กิตตินันท์ นาคทอง : เรื่อง
กิตติกร นาคทอง : ภาพ